2024年1-8月份，青岛市商品房市场成交金额约983亿元，成交面积约655.3万平，与去年同期相比下滑。土地市场方面，8月青岛市无住宅用地成交，上市3宗，包括市北区2宗、黄岛区1宗，合计推出建面13.1万平。下面让我们来看一下2024年1-8月青岛房地产企业的销售表现：

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青岛市2024年1-9月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-9月期间销售 的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看） 在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2024年1-9月房企权益销售业绩TOP20

➤榜单点评：

2024年1-9月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为692.8亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积369.9万平。君一控股前三季度销量领先，以74.7亿元的销售额蝉联销售金额排行榜冠军；中国金茂以72.9亿元/43.4万平的销售业绩获得金额榜第三名、面积榜冠军；同时海信地产以73.8亿元/37.8万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名；保利发展以34.3万平的销售面积位居面积榜单第三名。

权益部分，2024年1-9月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为473.3亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积262.9万平。其中海信地产以60.7亿元/32万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；中国金茂以41亿元29万平的权益销售业绩位列权益金额、面积榜双榜第二名；同时君一控股以37.9亿元的权益销售额位居权益金额榜第三；和达集团以19.5万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。

青岛市2024年1-9月项目销售TOP10

2024年1-9月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为127.8亿元，本月TOP10门槛值提高至10.3亿元。排行榜前4位的项目销售金额均超14亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以15亿的销售额位居榜首；第二位是天一仁和吾疆，销售金额为14.5亿；世园·金茂府排名第三，销售金额为14.2亿。

2024年1-9月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为49.8万平。其中，森林公园荣登销售面积冠军宝座，销售面积6.3万平；金茂中欧国际城以5.5万平位列第二；中海寰宇时代以5.4万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-9月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4010套。金茂中欧国际城项目以522套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；森林公园以477套位居第二；中海寰宇时代排名第三，成交457套。

▍房地产市场解读

图：2023年9月-2024年9月青岛市商品房和商品住宅供应情况

青岛市2024年9月商品房供应35万㎡，环比下降；商品住宅供应26.7万㎡，环比有所回升；本月供应区域主要集中在城阳区、市北区和李沧区。

图：2023年9月-2024年9月青岛市商品房/商品住宅成交情况

2024年9月青岛商品房成交面积约101.4万㎡，商品住宅成交面积为83.2万㎡，环比均有所回升。本月新房市场需求方面，200-300万总价段成交面积最大，其次是300万以上总价段；90-120㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月上涨，成交均价约为15928元/㎡。

▍土地市场解读

图：2023年9月 -2024年9月青岛市住宅用地成交 情况

2024年9月，青岛有3宗住宅用地成交，包括市北区2宗、黄岛区1宗，合计成交建面9.5万平；上市1宗，位于黄岛胶南，属于本月发布的第四批次供地清单地块之一。

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➤政策解读

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