海报新闻记者 秦文 报道

9月24日，在降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例等消息公布后，9月26日，中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。

在本轮政策响应中，河南省表现不一般。郑州有楼盘宣布涨价，随后，河南省省长强调要把房地产止跌回稳作为经济运行的重点。紧接着，河南省住房和城乡建设厅联合7部门，在全国率先印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），以20条措施促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

郑州一楼盘宣布涨价2%

9月28日，郑州有楼盘宣布涨价5%。河南本土房企河南卓凯置业有限公司（以下简称河南卓凯置业）发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%，即每平方米约增加300元。

据公司文件显示，常绿·金水宸苑项目已经全期封顶，并接近完成二次结构施工，具备准现房销售条件。此外，该项目资金充足、现金流稳定，产品质量在当地市场中表现突出。销售人员透露，此次调价是基于项目良好的销售情况以及当前低于预期的价格水平，加之近期政策利好等因素的叠加影响。

位于郑州市金水区的常绿·金水宸苑，主打改善型住宅，配套设施齐全，并承诺18个月内交付。根据克而瑞河南区域数据，该楼盘在2024年1~8月期间销售成绩位列前茅。

业内人士分析指出，此次涨价可能是为了刺激潜在买家尽快决策，同时也反映了开发商对于市场回暖的信心。随着政府出台一系列支持措施，包括央行降息等举措，房地产行业正迎来积极信号。

河南省省长强调要把房地产止跌回稳作为经济运行的重点

9月28日，河南省省长王凯到郑州市督导经济运行工作，并主持召开座谈会，研究部署重点工作。

会上，王凯强调，要把房地产止跌回稳作为经济运行的重点，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，打赢保交房攻坚战，加力推进以旧换新和存量商品房收购，积极构建房地产发展新模式。

在全国率先印发20条措施

促进房地产市场“止跌回稳”

9月30日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合在全国率先印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），以20条措施促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

记者发现，《措施》制定了20条具体措施主要包括取消商品住房限制政策；加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度；持续开展购房节、家装焕新等住房联动促销活动；加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付比例；加快“白名单”问题项目整改修复；严格控制新增住房供应节奏；郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作等。

《措施》要求，取消商品住房限制政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超2万元。

支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进高层次人才等可提高20%的贷款额度，支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，最低首付款比例为15％，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。

最新数据显示，河南省在2024年1至8月的新建商品房销售面积和销售额双双大幅下降，分别下降了17.3%和20.7%，但降幅有所收窄，这意味着市场可能正在趋于稳定。

伴随全国范围内的房地产市场调控政策，河南省的开发商此前也在逐渐调整自身的经营策略。例如，部分开发商开始转向以租售结合的新模式，以充分利用现有资源，提高资本周转率。这一变化在一定程度上可以刺激市场再度回暖，但仍需要时间检验其有效性。

9月30日，中指研究院河南公司总经理梁波涛在接受采访时表示，此次河南省20条房地产新政出台，从全省层面对房地产政策优化和着力方向进行统一部署，政策内容涉及影响房地产行业健康发展的各项关键环节，同时，多个省级相关主管部门的协同发力，有助于加快各项举措落地显效，进一步巩固近期系列政策调整带来的预期改善效应，推动全省房地产市场回归平稳健康运行轨道。

国信证券表示，业内认为，如果后续一线城市能落实调控放松政策，将对整体市场信心提振发挥带动作用。