大众网记者 蒋甜 青岛报道

日前，楼市各项利好政策频出。9月26日，中共中央政治局召开会议表示，要促进房地产市场止跌回稳......调整住房限购政策，降低存量房贷利率，紧接着，央行官宣降低存量房贷利率，二套房贷首付降至15%!在密集的政策刺激之下，青岛楼市走势如何呢?今天，记者走访青岛部分楼盘看到，到访客户明显增加。

根据青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，2024年第39周，青岛市新建商品住宅成交量为3166套，成交面积41.71万平米，两项数据均创年内次高。全年最高点出现在第26周，成交套数为8572套，成交面积为111.43万平米。

据贝壳数据，政策发布当天，贝壳APP青岛城市访问量达到了近1个月的峰值，环比前一天增长8.8%。

楼市成交数据明显上涨，市场也有了积极反馈。10月1日，记者实地探访了多家楼盘后发现，近期咨询买房和看房的人明显增多。

在李沧东部森林公园营销中心看到，现场来看房的人较多。“政策一出台，一线城市已经迅速响应了，二线城市客户看房热情明显高了。”森林公园项目孙姓负责人告诉记者，从上周数据统计来看，一周客户到访量达200多组，最近每天都能卖四五套。

“因为我们首批次交付了，实景效果非常好，客户非常认可这种现房。”在他看来，九、十月份本来就是传统的销售旺季，再加上相关政策提振，市场确实回暖不少，客户看房的积极性明显提升。

“近一周带看明显多了，尤其是次新房。”据青岛二手房房经纪人反馈，十一期间，大家也只准备休息3天，之后还要回来带看。除了经纪人，不少开发商也看好“十一”市场，有的项目也推出了各种营销活动。

记者采访了青岛链家鲁信长春店商圈经理赵加强，他告诉记者，政策发布后，接到了不少市民对于政策细则以及具体落地情况的咨询。“从近期我们店面的业务数据上来看，客户看房量较政策发布前提升了3-4成，说明一部分观望的客户开始有入市想法了。我们店目前成交量没有太大变化，预计还需要一段时间才能在成交量上体现政策效应。”

“9 月 24 日央行发布多项政策调整，对于青岛房产市场以及购房群体来说预计会产生三方面影响。”据贝壳找房青岛站市场负责人陈晶介绍，首先，存量房贷利率下调，减轻了已购房群体还款压力，提前还贷或急于出售的情况可能减少，在售房源更聚焦，有利于二手房市场高效运转，进一步稳定房价;其次，二套房最低首付比例降低为15%，减缓了改善置业群体的购房压力，可以刺激部分改善置业需求，激发市场活力;另外，本次调整降低存款准备金率和政策利率，加大保障性住房资金支持以及开发企业贷款支持。

政策发布后，青岛贝壳合作品牌经纪人接到了部分市民对于政策细则及落地情况的咨询。从贝壳数据来看，政策发布当天，贝壳APP青岛城市访问量达到了近1个月的峰值，环比前一天增长8.8%。政策的具体执行细则及效果还需要进一步观察和评估。