最近我做了一个重大决定：卖掉了我位于29楼的高层住宅，搬进了一个老小区。

这个选择让我的朋友们感到十分惊讶，因为在很多人看来，高层住宅才是更优的选择。然而，实际情况并非如此光鲜亮丽。

本期家居专题将与大家分享我的搬家经历，并探讨为何我认为老小区的居住体验优于高层住宅。

1、我为什么坚持卖掉“高层”？

出售高层的原因有很多，以下几点是我认为比较关键的。

首先是公摊面积过大的问题。买房本是为了拥有自己的小窝，但高层住宅的公摊面积却令人无奈。你花了大价钱，结果很大一部分都被公共设施占用了。

实际上，可用的居住空间非常有限。

看看网友们的抱怨吧~

网友@腹黑的蝎子：

公摊面积有比这更夸张的吗？148平方米的房子竟有近40平方米是公摊！

网友@无敌小羊张张包（装修版）：

公摊的钱足以买一辆奥迪A4了！真是可恶，住宅的公摊面积达到31平方米，储藏室也有13平方米的公摊。尽管早知道会有公摊，但交房后发现实际损失远超预期。

类似的例子还有很多，简而言之，就是花了不少冤枉钱在不必要的地方。

此外，高层住宅的公共设施维护成本较高，最终这些费用还是由业主承担。

其次是居住体验不佳。高层住宅通常容积率较高，导致人口密集、车辆繁多。

这种拥挤的环境给生活带来了诸多不便。小区内总是人满为患，噪音问题也十分严重，几乎无法避免。

电梯依赖也是一个大问题。每天出门或回家几乎都需要等电梯。高峰时段（早晚）等待时间尤其长，令人焦虑。如果电梯故障，住在高楼层的人只能爬楼梯（想象一下如果你住在超过26层的情景）。

这对老人和小孩来说尤为不便，甚至可能造成困扰。此外，水压不稳定也是常见问题，洗澡时水流突然变小的情况让人非常郁闷。

第三点是物业费高昂。

高层住宅的物业费通常较高（我之前住的小区物业费为2.36元/平方米），这也是一笔不小的开销。

每次看到物业费账单，心里都会暗自嘀咕，觉得这笔钱花得不值得。

2、“老小区” 到底有什么优点？

老小区的优势在于性价比高，无论是价格还是整体品质都很吸引人。

首先，老小区的公摊面积较小，实际使用空间更大。而且物业费相对较低，生活成本也随之降低。我们可以把省下来的钱用在其他地方，何乐而不为呢？

另外，老小区更加接地气。周边设施齐全，买菜购物都很方便。邻里关系也比较简单，大家都是相识多年的老邻居，彼此之间能够相互照应。

更重要的是，老小区相对安静，不像高层住宅那样嘈杂。

另一个优点是不依赖电梯。低层楼房出行非常方便，随时可以自由出入，不用担心电梯故障或长时间等待。对于老人和小孩来说，这一点尤为重要。

再者，老小区有可能被拆迁或改造。一旦发生这种情况，居住条件将会大大改善，小区环境和配套设施也会逐渐完善。

届时，居民们将享受到更高质量的生活。同时，随着小区环境的改善，房产价值也会随之上涨，成为一项不错的投资选择。

3、“老小区” 的房子，应该怎么选？

①步梯房的选择

老小区中的步梯房一般是6层建筑。顶楼虽然视野好，但上下楼梯较为费力。

年轻人可能还能接受，但对于老年人来说确实不太方便。因此，尽量不要选择步梯房的顶层。

②关注户型，避免过小

老小区的户型直接关系到居住舒适度和实用性。南北通透的房子通风良好，居住起来更加舒适。面积也不宜太小，否则随着家庭物品增多，空间会显得拥挤不堪。

换房既耗时又费钱，所以一开始就要选好合适的房子。

③注意房龄

超过30年房龄的老房子可能存在外墙渗水、水电老化等问题。购买后可能需要投入较多资金进行装修和维修。此外，老旧房屋的结构改造也较为困难。

文末总结：

说了这么多，并不是否定高层住宅的价值，毕竟每种类型的房子都有其独特的优势。关键是要根据个人的生活状况和需求做出合适的选择。

无论选择高层还是老小区，最重要的是找到适合自己的温馨家园。希望每个人都能找到满意的住处！