适用范围

9% 税率：在我国，购房适用 9% 税率主要涉及销售不动产中的一般计税方法下的增值税。一般是房地产开发企业销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法时，按照 9% 的税率计算增值税销项税额。例如，房地产开发商新建住宅并销售，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额，按照 9% 的税率计算缴纳增值税。

19% 税率：在购房的常规税收政策中，一般不存在 19% 这个税率。不过在某些国家或特殊情况下可能会出现类似税率。比如在一些欧洲国家，对于非本国居民购买房产用于投资等情况，可能会征收较高的税率，像荷兰对于非自住的房产购买，可能会加上一些额外的税收，综合税率可能达到 19% 左右，这主要是为了抑制投机性购房等情况。

税负影响

9% 税率：以 100 万元的房产销售额为例（暂不考虑扣除土地价款等因素），增值税销项税额为 100 万 ×9% = 9 万元。这部分税款最终会通过价格等方式在一定程度上影响购房成本。

19% 税率：如果适用 19% 的税率，对于同样 100 万元的房产销售额，税额将达到 100 万 ×19% = 19 万元，购房成本会大幅增加。这对于购房者的资金压力和房产市场的交易活跃度都会产生较大的抑制作用。

3.政策目的

9% 税率：主要是为了保证房地产行业正常的税收收入，同时避免因税负过高而影响房地产市场的正常交易。它体现了在税收和行业发展之间寻求平衡，促进房地产行业健康稳定发展。

19% 税率：通常是出于特殊的政策导向，如控制境外资本对本国房产的过度投机，调节房地产市场的供需关系，防止房地产市场泡沫化等。