“买套房吗？你出钱，我出名……”在现实生活中，由于限购政策、逃避债务、隐藏财产以及获取贷款等因素，“借名买房”的情况时有发生，而且这种事常发生于熟人、朋友或亲人之间。“借名买房”究竟靠不靠谱呢？“借名买房”的相关操作有哪些潜在的法律风险？近日，记者梳理了几起“借名买房”纠纷的案例：郑州的丁女士全款买房、奶奶去世后房产归属却成难题；广东的包先生在海口与别人签订《借名买房协议》，借的名字涉及离婚财产纠纷被强制执行……“针对“借名买房”的法律风险，。。律师进行专业解读。

房款及后期所有税费均由她来出，奶奶去世后房产归属却成难题

近日，郑州市中原区人民法院公布了一起因“借名买房”引发的诉讼。

此前，丁女士以奶奶刘老太的名义购买了郑州市中原区的一处房产，房款及后期所有税费均由丁女士出资。2020年5月，丁女士的奶奶刘老太去世，这一套房产的归属权也成了难题。在咨询房管局等有关部门后，丁女士也没有找到切实有效的解决方案。无奈之下她将其他三名继承人起诉至郑州市中原区人民法院，要求法院确认房屋所有权归其所有，三被告协助将房产过户登记至自己名下。

深圳夫妇“借名买房”，近千万房产被查封

2012年，夏雪和老公刚来深圳不久，虽然两人有意买房、后来也在蛇口看好了一套二手房，但由于深圳有限购政策，两人当时都没有购房资格。

朋友范某迎（深圳市蛇口招胜石化实业有限公司的法人代表）得知此事后，表示可以为“借名买房”提供帮助，即自己先登记由夏雪夫妇付款购买的房产，待夏雪满足购房条件后再行过户。

经过商议，夏雪夫妇便委托了范某迎进行借名买房，并出资房屋全款900多万元（含税及中介费用），分十次转账给范某迎。当年内，范某迎办妥房产证，并将其登记在公司名下，夏雪一家人住了进去。

后因各种原因未能成功过户，到了到了2015年10月，夏雪因为担心房子一直不过户会有风险，便委托朋友查询房子的产权状态，结果让她吃了一惊：在2015年初，房产就已经被南山区人民法院查封了。夏雪赶忙委托律师调查情况才得知，招胜石化公司在持有房产证后，曾向其他机构借取高额贷款，而房子在招胜石化不予还款、遭起诉后被法院查封。

为降首付以儿子名义购房、后被儿子擅自赠与妻子，母子对簿公堂争房产

2007年，当时小何（化名）还是一名高中生，名下却购置了一套总价三百余万元的商品房。原来，当时他母亲魏某柳为了降低再购房的首付款比例，听从销售人员的建议，以儿子的名义购入了这套房屋。

于是，魏某柳让小何签订了《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》，并支付了首付款、契税以及大部分按揭贷款等费用，相关凭证原件均由魏某柳保管。

2013年至2022年，魏某柳将房产的管理权交给了她的弟弟魏某助。魏某助以小何的名义与租户签订了《房屋租赁合同》，并代收了租金。

2023年，小何取得房产证并把它交给魏某柳。为明确房产归属，双方签订《房产委托代持合同》《代持人声明》，约定房产实际归魏某柳所有，小何仅为名义代持人，如魏某柳需变更过户，小何将无条件予以配合。然而，2024年，小何在未告知魏某柳的情况下，以遗失补证为由申请补发房产证，并将一半产权赠与妻子。魏某柳发现后，将儿子告上法庭。

被借名人涉及离婚财产纠纷 借名房产被强制执行

2003年10月20日，时先生在海口市购买了一套房产，总价为238118元。2004年11月1日，海口市房产管理局颁发海口市房权证，该产权证书载明涉案房产屋建筑面积为180.12平方米，房屋所有权人为时先生。

2016年3月4日，包先生和时先生签订《借名买房协议》。该协议载明：乙方（时先生）受甲方（包先生）委托，以乙方名义签署房屋买卖合同，乙方不是房屋的购买人，该套房屋的实际购买人、出资人、所有权人是甲方。关于产权归属问题，协议中也予以明确：乙方确认该套房屋的实际产权人是甲方，乙方只是名义上产权登记人，该套房屋的所有权、使用权、处分权、支配权均归甲方所有，与乙方无关。

据包先生介绍，在2003年因在国外读书故委托时先生购买海口的一套房产。随后，包先生陆续向物业公司支付涉案房屋2004年1月起的物业管理费。

2017年4月，时先生跟妻子协商离婚，签订《离婚协议书》并于当日在民政局办理了离婚登记手续。两人因离婚后财产纠纷诉至法院，法院于2019年8月12日作出民事判决书，判决时先生支付其前妻1990万元及利息。但时先生因未按生效判决确定的内容履行给付义务，其前妻向法院申请强制执行。在执行过程中，上述房产被依法查封。

律师：选择借名买房一定要慎重，借名人很有可能会钱房两空

据北京金诉律师事务所主任王玉臣律师介绍，通常情况下，法院在审查借名买房案件的时候，会特别关注四大要件：

1、借名买房协议。有了这个协议，发生纠纷时，举证就会事半功倍。但是现实生活中，很多借名买房的纠纷都发生在亲朋好友之间。由于关系较为特殊，大家在借名买房时可能并不会签订相关协议。那么，为了证明这种实际上的借名买法律关系，往往需要大量的举证予以辅助。因此，并不是没有签订协议就一定无法认定借名买房，如果能够辅以其他证据，形成完整的证据链来证明也是可以的。

2、出资情况。谁出了钱，房子就是谁的。因此，如果是借名买房，一定要选择转账的方式支付房款，并且保留好相关证据。

3、房产相关原文件的保管情况。房本和其他比较重要的文件，例如：购房合同、房款发票、契税、公共维修基金发票、房产证等，这些文件的原件一定要保留在借名人自己手中，不要交给他人保管。

4、房屋的实际控制权也是认定借名买房的重要因素。所以，如果是借名买房，不要轻易把房子交给他人，将房屋控制在借名人自己手中。

借名买房对于借名人和被借名人双方都存在着一定风险，对于被借名人来说，可能会占用自己的首套房名额，并且，很多借名买房还是配合办理贷款，如果借名人无法及时偿还贷款，那么很有可能影响被借名人的征信，甚至可能被诉至法庭。因此，选择借名买房一定要慎重，如果一定要选择这种方式，一定要牢牢掌握上述四个要件，防止产生不必要的纠纷。

而对于借名人来说，虽说是借名买房，但是房屋终究是过户到了他人名下，如果没有签订借名买房协议，仅仅是依靠口头约定则存在一定风险。贷款还清后，被借名人若拒绝将房屋过户回借名人名下。那么就会产生纠纷，借名人很有可能会钱房两空。

“借名买房”产生纠纷的案例中，绝大部分借名人与被借名人是亲戚或者朋友关系，但是在利益面前，再好的关系都有经不起考验的可能，双方最终对簿公堂，闹得不可开交。