日前，中信建投发布研报认为，参考止跌回稳的国际经验，海外5国房价下行周期在5-10年左右，跌幅在20%-40%左右，参照此，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。

　　中信建投研报认为，自9月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方层面政策持续出台。

　　中央层面推出专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等政策，地方层面则继续在限购、首付比例等方面作出优化。政策支持下，10月重点40城新房成交同比上升5.0%，13城二手房成交同比上升23.8%，市场景气度显著提升。

　　展望2025年，预计核心城市有望率先回稳，重要指标降幅收窄，销售面积、新开工面积、竣工面积、投资额分别下滑8.3%、17.9%、7.7%、10.7%。地产开发业务仍在筑底中，“并购六条”政策红利驱动，建议关注向新质生产力转型的房企；同时防范通缩风险已成为当前政策的重要考量，推荐优质商业类地产公司。

　　高盛22日也发布地产行业研报，预测房价于2025年末企稳。

　　据金融界报道，高盛的研报同时预测，开发商的利润率也将于2025-2027年趋于稳定，资产减值风险将降低。高盛认为，从项目销售改善到房价企稳，再到资产负债表更强劲的开发商逐步增加土地储备，一条明显的复苏之路将促使未来几年的估值回归正常化。

　　在10月的观察者网“中国经济季度观察·圆桌纵横谈”中，中欧国际工商学院教授盛松成指出，今年一线城市房价差不多可以止跌，回稳慢慢也快了。二线城市大概还有1到2年的时间，三四线城市需要的时间可能更长，大概3到5年。

　　知名经济学家@任泽平 10月发文分析称，当前，制约房地产市场止跌回稳的因素主要是两大预期：收入就业预期、房价预期。房地产是周期之母，一定要高度重视，软着陆。如果房地产硬着陆，受伤最大的一定是普通老百姓，烂尾，家庭资产大幅缩水，即使没有房子的人也会面临失业压力。

　　他认为，短期看，有三招可救地产：

　　首先，组建5万亿以上的大型住房银行收储，利率要低、期限要长、规模要大、分配要公平。收储库存商品房用于保障房，一举多得，缓解地方财政压力，打通开发商现金流，避免居民烂尾楼，为民众提供保障房。

　　其次，持续降息，配合降低相关税费、中介费等，减少购房成本。

　　最后，全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求。

　　同时，他指出，长期看，以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心，可以加快构建房地产新模式。

　　观网小伙伴，对于各种房价止跌回稳时间的预测，你怎么看？