最近，杭州楼市到底咋了？怎么突然就”热”得像个火炉，连老天爷都看傻了眼！部分楼盘”一房难求”、土拍市场”地王”频出，这是政策的强心针，还是市场的自嗨狂欢？让我们一起来扒一扒这背后的故事！

瞧瞧这组数据有多”硬核”：11月下旬，杭州二手房市场”热得冒泡”，单日成交量飙到479套，比双十一抢货还疯狂！除了那个叠加端午假期的6月11日（525套），这可是今年的最高纪录！截至11月21日，本月成交量已经突破6500套，这架势，怕是要奔着”万套俱乐部”去啦！房产中介们都撸起袖子准备大干一场，开发商们更是笑得合不拢嘴！

这波”回暖”行情，就像是喝了”政策鸡汤”。今年5月，杭州玩了把大的 —— 楼市限购政策全面”松绑”！管你是本地人还是外地人，只要你有钱，想买几套买几套！这政策一出，楼市就跟打了鸡血似的！

到了金秋十月，杭州又是一套”组合拳”打出来：新房限价说拜拜、房贷利率往下调、首付比例降下来、社保排序不再卡......这操作，简直就是给楼市打开了”任督二脉”！购房者们一个个跟打了鸡血似的，往售楼处里冲！

政策效果就跟装了”氮气加速”一样猛！10月份，杭州二手房成交量创下19个月新高，价格环比上涨0.8个百分点，在全国70个城市中排第二，就差一步就能”夺冠”了！新房市场更是”火山爆发”：滨江翡翠锦和府10月首开，中签率低得跟中彩票似的，才13.69%！有房家庭更惨，只有8.05%的机会，简直比春运抢票还难！

土地市场也是”热火朝天”！11月20日，滨江集团以39.54亿元的”天价”拿下萧山区一宗地块，楼面价高达48186元比平方米，溢价率33.85%！这块”地王”的诞生，让整个杭州地产圈都沸腾了！

杭州贝壳研究院的数据显示，市场”看涨”情绪正在升温，特别是主城区的优质房源，简直是”供不应求”。虽然整体市场上降价房源还占多数，但一些热门区域已经开始”止跌回暖”，有的楼盘甚至开始”扬眉吐气”，价格悄悄往上爬！

不过，这波”回暖潮”到底能持续多久？是政策红利，还是市场炒作？未来房价会继续”一飞冲天”吗？这些问题，还真得好好掂量掂量。毕竟，政策随时可能变脸，市场泡沫也不是闹着玩的。咱们还是得保持清醒，别到时候”高位站岗”，那可就真叫”欲哭无泪”了！

所以，面对这波楼市”回春”，既要看到阳光，也要留意阴影。理性看待市场变化，可别被短期的热闹冲昏了头脑！毕竟，买房这事儿，可不是过家家！