在购买房产时，您更倾向于选择高层公寓还是多层老小区？

相信大多数的朋友，都会认为高层公寓才是最好的选择；毕竟，其雄伟的外观和无遮挡的天空视野，总能让人感到心旷神怡。

当我第一次购房时，也是同样的想法，因此我四处筹款，几乎耗尽了父母所有的积蓄来购买一个位于30楼的高层单位。然而，入住一年后，我后悔不已。

在我忍痛亏损出售并搬入老小区后，我才发现高层住宅真的是在交智商税；那些所谓的高层优势与老小区相比，根本不值一提。

一、高层住宅的4大问题

1、出行不便

虽然高层公寓配备了电梯，但出行一点也不方便，等待电梯的时间很长！

我购买的高层是两梯四户，共有32层，我家在第30层；每次出行等电梯都很焦虑，短则五六分钟，长则十几二十分钟，如果遇到急事那真的令人沮丧。

特别是在上下班高峰期间，好不容易等到一趟电梯，通常都挤满了人，想挤都挤不进去。而且，电梯里不通风，既闷热又充满了各种难闻的汗臭味，令人非常不舒服。

此外，高层住宅对电梯的依赖性过大，一旦遇到停电或电梯维修，那就真是无语凝噎，想要回家爬楼梯简直比登天还难。

2、居住安全感低

居住在超高层楼中，无疑存在很大的安全隐患；只有经历过的人才能真正理解那种无助感。

说实话，住在高层越久，心里越不踏实；每天心里都会有各种担忧，害怕发生火灾、地震或是遇到极端天气等...

因为一旦发生自然灾害时，逃生真的很困难；例如火灾，据了解消防云梯一般只能到达17-18层的高度，这意味着如果住在20层以上，几乎没有逃生的希望。

再者，如果台风来袭，更是恐怖；整栋楼都会随之摇晃，令人胆战心惊。

3、公摊大、物业费高

虽然我在购房前已经预料到高层住宅的公摊面积会比较大，但实际交房时仍超出了我的预期。

我家的房本面积是125平米，但实际套内只有90平米左右，细算下来，公摊面积竟然高达28%，这难道不是明显的不公平吗？

更让人气愤的是，物业管理费、取暖费等一些基础费用还得按照房本面积支付；尽管我已多次与物业理论，但无济于事。他们说这是规定，他们也无能为力，这简直是太不合理了。

我家每年需要支付的物业费加上其他杂七杂八的费用，包括电梯费、车位管理费以及供暖费用等，加起来差不多需要万八千块，确实是一笔不小的开支。

4、水压低、影响生活质量

除了物业费高昂外，高层住宅还有另一个无法避免的问题，那就是水压低。

由于高层通常采用二次供水系统，水压时而高时而低，极其不稳定；毫不夸张地说，有时晚上水压低到连洗澡冲凉都不够用。

更不用说那些需要稳定水压的品质家电了，比如洗碗机、净水器、智能马桶等，只能望而却步，不敢轻易安装。

遇到停电、停水情况后再次供水时，水质常常浑浊发黄，完全无法使用。

二、老小区的5大优势

许多人对老小区住宅持有成见，但自从我亲自搬入并入住后发现，除了基础设施稍逊一筹外，其他方面的优势依然明显。

1、上下楼方便

尽管老小区的多层住宅没有电梯，但出行确实方便多了。

搬到老小区后，我选择了位于二楼的步梯房，再也没有了等电梯的焦虑，步行上下楼也不会感到疲惫；每天早晨起床上班都可以多赖床十分钟，生活变得更加轻松自在。

2、公摊面积小

老小区的住宅不仅户型方正，南北通透，而且公摊面积确实很小。

据了解，像没有电梯的多层老小区，公摊一般在5%至10%左右，同样是购买120平米的房子，套内实际使用可达110平米，得房率出奇地高，省下了不少冤枉钱，实在是划算。

3、生活成本低

不得不说，搬到老小区后，我的生活成本也降低了。

就拿物业费来说，只有高层住宅的20%，还没有电梯费；停车费也更便宜，每月只需150块，即便是较高楼层的老小区，一般也不会超过300块，这个价格大家都能接受。

4、居住安全感更高

搬入低层的老小区住宅后，我的居住安全感也大幅提升；再也没有了之前住高层时的忧虑和顾虑。

即使遇到强风恶劣天气，楼宇也不会晃动；安全感提升了，内心也跟着踏实。同时，也没有了因电梯故障而产生的焦虑，即便遇到紧急情况也能通过楼梯迅速撤离。

5、周边配套设施更完善

老小区住宅周边的配套设施完善是有目共睹的。

例如公园、超市、医院、学校甚至游乐场等，小区周边3公里内应有尽有；平时无论是买菜、购物、接孩子上下学还是看病买药，都极为方便，无需东奔西跑寻找。

通勤出行也更为便利，无论是乘坐公交还是地铁，往往一下楼出了小区就是站点，随心所欲地前往任何地方，这种便捷性正是我们向往的生活方式，不是吗？

自从卖掉高层住宅搬到老小区后，家人的精神面貌焕然一新，每天都显得神清气爽。真后悔没有早点搬到老小区居住，这里的生活实在是太舒适了。

平心而论，经过这次换房经历，我们可以预见未来高层住宅将越来越不受欢迎；人口密度大、升值空间有限以及众多安全隐患，无疑是典型的智商税住宅。

对此观点，你是否认同呢？