罗桐社区千岛花苑小区建于1991年，居民楼沿山而造，道路狭窄，基础设施落后，是典型的老旧小区。原先的规划设计已无法满足居民现在的需求，小区存在停车位不足、安防监控措施缺乏等诸多问题，且随着房屋使用时间的增加，水电基础设备老化、供电线路老化、墙面破损、道路破损等状况层出不穷，给住户带来了极大的安全隐患，严重影响了小区居民的身心健康。

千岛花苑小区被列入2023年老旧小区改造项目，于2023年4月正式开工，11月底顺利完成改造。改造后，小区下水道不堵了、屋顶不漏水了、房子焕然一新了、居民活动空间也宽阔了，居民看着面貌一新的小区满心欢喜。

（各部门现场勘查物业进驻条件）

市住建局和罗桐社区在小区改造之初便开始研究未来的管理问题。该小区多年来全靠居民自管组维持环境卫生、安全秩序，小区改造后的新设施如没有专业人员负责维护，过不了几年又会变得破损不堪，且小区老人、租户多，管理难度较大，想要巩固改造成果，必须引入专业物业管理，实现老旧小区管理长效化。但老旧小区物业引进一直是一大难题，此时，市住建局提出建议：引入杭州新安物业管理有限公司（后文简称新安物业）对该小区进行物业管理。新安物业是资投公司于2022年底成立的国有物业公司，成立的初心是以更优惠的物业收费为我市安置房小区提供优质的物业服务，目前已承接我市4个安置房小区的物业管理。安置房小区虽然基础设施相对完善一些，但是常住业主也多为从未接触过物业管理的老年人，对物业认可度较低，与老旧小区情况较为相似。

（与业主代表讨论物业入驻事宜）

（与小区业委会讨论具体管理方案）

为此，市住建局多次召集资投公司、新安江街道、罗桐社区等部门开会讨论新安物业承接老旧小区物业管理事宜，并多次赴主城区各老旧小区进行实地考察调研，最终确定了入驻名单，千岛花苑作为首个入驻小区。同时，属地街道、社区也遵循“建管并重”的原则，发动、指导千岛花苑小区成立业委会，12月18日，小区首届业委会依法依规成立，为物业进驻提供了必要条件。12月20日，新安物业正式进驻该小区提供物业服务。

接下来，我局将继续对接新安物业及各镇街，发掘更多有一定物业入驻基础的安置房小区、老旧小区，引入国有物业进行管理，逐渐打破安置房小区、老旧小区物业进驻难的僵局。返回搜狐，查看更多

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