房地产调整方案（房地产政策调整）房地产，

经历了4年漫长的等待，前两天，美联储降息“靴子”终于落地。

这一下子激起市场千层浪，从大众反应看，民众对后市看法褒贬不一，也加大对后市发展的关注。

本周除了这个消息，还有不少城市出台了房地产利好政策，下面让我们一起来看看本周发生了哪些大事。

9月房贷利率出炉，按兵不动

9月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR均未调整，其中1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，与上一期保持不变。

来源：中国人民银行

值得注意的是，9月19日美联储宣布降息50个基点，意味着新一轮降息周期开始，许多业内人士认为，中国央行也将有更多降息空间。

对此，有专家预测，中国的LPR年内至少还会降息1-2次，未来两到三年预计还有80到100个基点的降息空间。

与此同时，除了LPR降息空间被打开，公积金贷款利率和存量房贷利率也有可能继续下调。（新华社）戳这里，一机开启直播获客

点评：

可以看到，今年以来国内的LPR已经出现了2次较大幅度调降，此次借助美联储降息的机遇，叠加金九银十的旺季，大部分人对LPR再度调降的情绪高涨。

但距离上轮调整，仅仅过了2个月，再次出现降利率，显然步子迈得太快了，商业银行也需要一定时间评估上轮LPR利率调降的具体影响与效果，而且银行存款利率下行过快，也会导致存款收益与其他资产收益性价比略有下降，经营压力也会持续放大。

因此，国家需要根据经济恢复情况及实现情况，制定合理把握货币政策调控的力度和节奏，而如果要进行下一轮调整，无疑要看下一轮金九银十的表现了。

“金九”过半，

全月成交规模有望超8月

9月16日，克而瑞公布9月前12天市场成交数据，主要表现为：

1. 一手房：环比8月小幅微降，但明显不及去年同期

从9月前12日数据看，30个重点城市总计成交295万平，环比下降6%，同比下降18%。其中，一线城市回落最为明显，北京、深圳成交均显乏力，较8月同期近乎腰斩。

二线城市成交总体持稳，与8月持平，部分城市有所改善，如宁波、长沙等。

三四线城市在低基数效应下，成交环比增长19%，个别城市表现强势，比如惠州，环比增长40%，同比增长达到惊人的581%！

2. 二手房：成交环比稳中微跌

9月前12天，15个重点监测城市二手房总计成交246万平，环比下降4%， 同比增长31%。

城市环比看，北京、深圳等成交仍具韧性，环比稳中有增，反观其余高能级城市，颓势依旧，环比跌幅明显，如杭州、苏州、东莞等。

同比看，80%的城市成交规模高于去年同期。

点评：

从数据表现，以往的“金九“效应似乎有所衰减，重点城市一二手房成交表现环比继续走弱，但对9月下半场，后市成交仍有想象。

主要原因是下半月临近十一黄金周，地方政策预计将持续加码；其次，房企为了考虑业绩冲刺，将会集中备案，届时全月一二手房成交规模有望提升。

另外，近期美国降息消息面落地后，预计房企也会抓住此次利好加大宣传，提振市场的信心。

但在购房者强大的观望情绪，叠加市场红海危机未减、推盘积极性不足条件下，预计成交难有过大起色。

多地政策调控再次加码，

目的促进消费

1）太原：全面取消限购，取消转让限制年限

9月15日，山西出台《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，共17条措施。其中，取消太原市商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。戳此了解，一台直播机搞定房产直播

除了限购条件，针对其他条件也做了放宽：

首先，取消各类商品住房转让限制年限，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外）；

其次，取消普通住宅和非普通住宅标准，山西各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅标准，更好地支持改善性住房需求释放。（山西新闻网）

2）湛江：提高住房公积金租房贷款额度

9月16日，湛江住建局等五部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，针对本市公积金贷款做出如下调整：

提高住房公积金贷款额度方面，住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。

此外，取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。（证券时报）

3）合肥：取消限购、限售、限价，购房条件全面放开

9月15日，合肥房控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，调整限购政策、限售政策、信贷政策、价格政策、强化住房保障，主要表现为：

取消限购：调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。

取消限售：调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。

取消限价：调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。（合肥市人民政府网）

点评：

众所周知，我国的楼市调控政策，最为核心的当属“四限”：限购、限贷、限售、限价。不难猜测，除了北上广深在限购上仍存悬念之外，其他城市都基本走向“零调控”时代。

可以说，限购、限价在部分高能级城市的全面放开，无疑把政策松绑又推向一个高潮。

国家统计局发声，

地产深度调整周期仍未结束

9月14日，国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况。

从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。

1~8月份，房地产开发投资下降10.2%，降幅与1~7月持平；

商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；

房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。

根据发言人称，当前房地产市场仍处于调整期。

从未来发展看，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。（国务院新闻办网站）

点评：

当下的地产，仍处于筑底调整阶段，市场供需矛盾仍未得到实质解决，因此，仍需通过加大政策手段实现地产逐步复苏。

目前房企销售降幅有所改善，但面对低迷的市场去化，销售的绝对金额不高，也不会很快传导到投资端。另外，房企债务问题依然会消化较多资金，这也说明开发投资指标转好也是一项长期工作。

总而言之，地产复苏任重而道远。

贝壳成都10.76亿拿地

将自主操盘

9月20日，贝壳旗下贝好家以10.76亿元摘得成都金三H12地块，楼面价27300元/平方米，刷新成都土地楼面价纪录。

该地块位于成都金融城三期，为住宅用地，面积23.6亩，吸引了14家房企参与竞拍，经过82轮竞价后成交，溢价率达到42.19%。

根据地块属性，贝壳表示，项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，这也是贝壳首次自主操盘的项目。从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的 C2M（从消费者到制造者） 理念。

资料显示，贝好家此前已经在西安成功拿下两宗商住地。（观点地产网）

点评：

可以看到，贝壳的开发业务整体是朝着科学、理性的方向发展的

。

首先，贝好家把自身定位为数据驱动型住宅开发服务平台，通过大数据分析、AI算法开发业务，摒弃了以往的以人的主观意志开发的思路；

另外，C2M的理念在开发上秉持着以人为本的思路，让他们更加注重用户需求，比如他们最近从其他房企挖来大量的客研人员，目的是做好消费群体的研究，以此解决产品方案。

但由于贝壳本身并非传统地产开发商，尤其在项目管理、工程建设、成本控制等方面经验不足，也让别人对他的开发业务堪忧。加上地产当下竞争激烈，市场环境复杂多变，贝壳如果有意在该领域发展，需要不断适应市场变化，仍有一大段路要走。

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