房地产调整方案(房地产政策调整)房地产,

编辑:147小编 2024-09-30 13:47 浏览:

经历了4年漫长的等待,前两天,美联储降息“靴子”终于落地。

这一下子激起市场千层浪,从大众反应看,民众对后市看法褒贬不一,也加大对后市发展的关注。

本周除了这个消息,还有不少城市出台了房地产利好政策,下面让我们一起来看看本周发生了哪些大事。

9月房贷利率出炉,按兵不动

9月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期和5年期以上LPR均未调整,其中1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,与上一期保持不变。

来源:中国人民银行

值得注意的是,9月19日美联储宣布降息50个基点,意味着新一轮降息周期开始,许多业内人士认为,中国央行也将有更多降息空间。

对此,有专家预测,中国的LPR年内至少还会降息1-2次,未来两到三年预计还有80到100个基点的降息空间。

与此同时,除了LPR降息空间被打开,公积金贷款利率和存量房贷利率也有可能继续下调。(新华社)戳这里,一机开启直播获客

点评:

可以看到,今年以来国内的LPR已经出现了2次较大幅度调降,此次借助美联储降息的机遇,叠加金九银十的旺季,大部分人对LPR再度调降的情绪高涨。

但距离上轮调整,仅仅过了2个月,再次出现降利率,显然步子迈得太快了,商业银行也需要一定时间评估上轮LPR利率调降的具体影响与效果,而且银行存款利率下行过快,也会导致存款收益与其他资产收益性价比略有下降,经营压力也会持续放大。

因此,国家需要根据经济恢复情况及实现情况,制定合理把握货币政策调控的力度和节奏,而如果要进行下一轮调整,无疑要看下一轮金九银十的表现了。

“金九”过半,

全月成交规模有望超8月

9月16日,克而瑞公布9月前12天市场成交数据,主要表现为:

1. 一手房:环比8月小幅微降,但明显不及去年同期

从9月前12日数据看,30个重点城市总计成交295万平,环比下降6%,同比下降18%。其中,一线城市回落最为明显,北京、深圳成交均显乏力,较8月同期近乎腰斩。

二线城市成交总体持稳,与8月持平,部分城市有所改善,如宁波、长沙等。

三四线城市在低基数效应下,成交环比增长19%,个别城市表现强势,比如惠州,环比增长40%,同比增长达到惊人的581%!

2. 二手房:成交环比稳中微跌

9月前12天,15个重点监测城市二手房总计成交246万平,环比下降4%, 同比增长31%。

城市环比看,北京、深圳等成交仍具韧性,环比稳中有增,反观其余高能级城市,颓势依旧,环比跌幅明显,如杭州、苏州、东莞等。

同比看,80%的城市成交规模高于去年同期。

点评:

从数据表现,以往的“金九“效应似乎有所衰减,重点城市一二手房成交表现环比继续走弱,但对9月下半场,后市成交仍有想象。

主要原因是下半月临近十一黄金周,地方政策预计将持续加码;其次,房企为了考虑业绩冲刺,将会集中备案,届时全月一二手房成交规模有望提升。

另外,近期美国降息消息面落地后,预计房企也会抓住此次利好加大宣传,提振市场的信心。

但在购房者强大的观望情绪,叠加市场红海危机未减、推盘积极性不足条件下,预计成交难有过大起色。

多地政策调控再次加码,

目的促进消费

1)太原:全面取消限购,取消转让限制年限

9月15日,山西出台《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,共17条措施。其中,取消太原市商品住房限购政策,购买商品住房(含新建商品住房和二手住房),无需审核购房人资格。戳此了解,一台直播机搞定房产直播

除了限购条件,针对其他条件也做了放宽:

首先,取消各类商品住房转让限制年限,取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外);

其次,取消普通住宅和非普通住宅标准,山西各市政府可以因城施策,取消普通住宅和非普通住宅标准,更好地支持改善性住房需求释放。(山西新闻网

2)湛江:提高住房公积金租房贷款额度

9月16日,湛江住建局等五部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》,针对本市公积金贷款做出如下调整:

提高住房公积金贷款额度方面,住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元,夫妻双方从80万元提高到90万元。

此外,取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元,夫妻双方从70万元提高到90万元。(证券时报)

3)合肥:取消限购、限售、限价,购房条件全面放开

9月15日,合肥房控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,调整限购政策、限售政策、信贷政策、价格政策、强化住房保障,主要表现为:

取消限购:调整限购政策,在本市市区购买住房(含二手住房)的普通购房人,不再审核购房资格。

取消限售:调整限售政策,销售登记起始时间在本通知发布后(含当日)的房源,取得不动产权证后可上市交易。

取消限价:调整价格政策,充分发挥市场调节作用,鼓励优质优价,取消商品住房楼层差价率限制。(合肥市人民政府网)

点评:

众所周知,我国的楼市调控政策,最为核心的当属“四限”:限购、限贷、限售、限价。不难猜测,除了北上广深在限购上仍存悬念之外,其他城市都基本走向“零调控”时代。

可以说,限购、限价在部分高能级城市的全面放开,无疑把政策松绑又推向一个高潮。

国家统计局发声,

地产深度调整周期仍未结束

9月14日,国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况。

从公布的房地产市场主要指标看,在一系列政策措施作用下,一些指标呈现了边际收窄。

1~8月份,房地产开发投资下降10.2%,降幅与1~7月持平;

商品房销售面积下降18%,降幅收窄0.6个百分点;商品房销售额下降23.6%,降幅收窄0.7个百分点;

房屋新开工面积下降22.5%,降幅收窄0.7个百分点。

根据发言人称,当前房地产市场仍处于调整期。

从未来发展看,房地产市场仍然具有较大潜力和空间,要继续坚持因城施策,加快各项政策的落实,促进房地产市场逐步实现平稳健康发展,为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。(国务院新闻办网站)

点评:

当下的地产,仍处于筑底调整阶段,市场供需矛盾仍未得到实质解决,因此,仍需通过加大政策手段实现地产逐步复苏。

目前房企销售降幅有所改善,但面对低迷的市场去化,销售的绝对金额不高,也不会很快传导到投资端。另外,房企债务问题依然会消化较多资金,这也说明开发投资指标转好也是一项长期工作。

总而言之,地产复苏任重而道远。

贝壳成都10.76亿拿地

将自主操盘

9月20日,贝壳旗下贝好家以10.76亿元摘得成都金三H12地块,楼面价27300元/平方米,刷新成都土地楼面价纪录。

该地块位于成都金融城三期,为住宅用地,面积23.6亩,吸引了14家房企参与竞拍,经过82轮竞价后成交,溢价率达到42.19%。

根据地块属性,贝壳表示,项目初步定位是高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘,这也是贝壳首次自主操盘的项目从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的 C2M(从消费者到制造者) 理念。

资料显示,贝好家此前已经在西安成功拿下两宗商住地。(观点地产网)

点评:

可以看到,贝壳的开发业务整体是朝着科学、理性的方向发展的

首先,贝好家把自身定位为数据驱动型住宅开发服务平台,通过大数据分析、AI算法开发业务,摒弃了以往的人的主观意志开发的思路

另外,C2M的理念在开发上秉持着以人为本的思路,让他们更加注重用户需求,比如他们最近从其他房企挖来大量的客研人员,目的是做好消费群体的研究,以此解决产品方案。

但由于贝壳本身并非传统地产开发商,尤其在项目管理、工程建设、成本控制等方面经验不足,也让别人对他的开发业务堪忧。加上地产当下竞争激烈,市场环境复杂多变,贝壳如果有意在该领域发展,需要不断适应市场变化,仍有一大段路要走。

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