榜单
「保值力综合测评」从产品、物业和公共资源三个维度建立项目测评体系,挖掘市场表现与公共资源、产品品质与质量和物业管理与服务对于产品保值产生的价值,树立经得起时间考验的行业标杆高品质项目,建立企业品牌高度。
从经营发展能力、产品竞争力、资源整合力以及品牌信誉力等多维度综合考虑分析,对代建企业进行测评,以供参考和借鉴。
央国企人力资本保持领先,保利、中海稳居前二;房企组织架构压缩,加速“紧衣缩食”;行业人均效能持续走低,国央企较平均水平高出22%;65%房企效能未达均值,行业内部持续分化。
专题
房企债务重组进行中但压力仍大,样本房企现金减少,短期负债上升,绿档房企占比下降,红档房企增加,房企短期财务压力依旧严峻。
房企存货总量持续下降,现房去化压力仍在增加;现房存货规模增幅放缓,存货跌价比小幅提升;投资缩表仍在继续,减缓库存压力是主要经营目标。
已有存货跌价准备计提或不充分,未来仍有减值风险。
观点
随着传统营销旺季来临,房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升,9月整体成交或将环比持增,但增幅有限。
9月全月的一二手房成交规模有望超过8月,但成交增长幅度可能很有限。
产品
周报、月报
1-8月,全国成交结构趋向改善面积段,140㎡以上各面积段产品成交占比均同比增加,140-160㎡和200㎡以上产品占比同比增幅最高,均为0.7个百分点。
9.9-9.15,14个重点监测城市二手房成交面积159.3万平方米,环增长15%,同比增长32%。成交套数总计16250套,环比增长17%,同比增长28%。
数读
(转自:克而瑞地产研究)