小区配套共建(小区共建共治共享)小区,
近年来,为从源头解决业主公共利益被物业公司侵占问题,福州市区两级住建部门大力开展调研,率先在鼓楼区十个街镇成立了非营利性社会服务机构——“家在鼓楼”小区事务服务中心(以下简称“家在鼓楼”)。住建部门会同街镇指导社区作为发起人,以街镇工作人员、社区退休职工、业主代表等为组成人员,由街镇辖区内所有社区共同出资,开展老旧小区(无物业公司管理)日常管理工作,开创了无物业小区治理新模式,取得了显著成效:近邻党建有覆盖,平安守护有举措,植被绿化有人养,卫生保洁有人做,财务收支有规范。
业主“众筹”缴交共建基金。福州市住建局供图
设立小区共建基金。“家在鼓楼”开设共建基金账户,主要资金来源于业主“众筹”缴交。共建基金统筹业主公共收益、政府补助、社会捐助等资金,用于小区公共设施设备维修、更新等公共事务,做到专款专用、公开透明。
建立专业服务联盟。“家在鼓楼”对纳管小区实施统一管理,吸纳优质企业、专业机构,组建统一的绿化养护、卫生保洁、安防团队等专业队伍,建立专业服务机构联盟。根据小区实际情况,精简管理人员,实现集约化运作、扁平化管理,提高服务效能。
党建联建先行。鼓楼区住建局牵头各街镇,统一成立党支部,在纳管小区成立党小组,引导居民群众参与共建共治。在应对台风“杜苏芮”“海葵”及“格美”等防台防汛工作中,党组织动员小区党支部、业委会、热心居民群众,对小区内易涝点、路面树木、阳台花盆等进行排查,保障居民人身和财产安全。
财政补贴支持。鼓楼区财政采取第一年“补贴”、第二年“扶持”和全周期“奖励”相结合的方式,结合小区收费率及日常考核情况,发放奖补资金,并对年代较早、零星独栋的小区予以倾斜,通过“绩效奖励”等方式,调动工作人员积极性,提高小区物业收费率,最终达到“行政减负、百姓加分”的双赢格局。
打造“数字住建”平台。依托物联网、人工智能、大数据等技术,构建三级物业管理网络:架设住建部门一级管理终端,全面建立纳管小区信息档案,同步考核系统,结合日常巡查,构建全流程监管机制;设立各街镇政府二级指挥平台,联通小区智能探头、门禁、车辆道闸、自助终端等,实现小区综合治理;开发居民端三级微信小程序,引导业主主动参与小区物业管理活动,实现身份注册、远程开门、访客登记、物业缴费、接收公告等功能,为居民提供智慧生活体验。返回搜狐,查看更多
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