对于多数人来说，思想意识还比较传统，不能接受租房过日子，哪怕是勒紧裤腰带，也要买一台属于自己的房子。

都说房子是安身立命之本，有了房子才有归属感，否则就是居无定所的。

在过去的几十年里，无数家庭为了买房掏空六个口袋，甚至还要背负几十年的房贷。

彻底沦为“房奴”，过着胆战心惊的日子，不敢休息，更不敢失业。

可即便如此，房价的波动是无法随个人意志决定的，最近两年，房地产大环境不好。

多个城市都出现了房价下跌的迹象，甚至有价无市，让房奴们苦不堪言。

那么到了2030年，180万的房产大概值多少钱？孙宏斌与王健林等大佬的意见一致。

一、哪些因素影响到房价的变化？

房价并不是一成不变的，前十多年在一直上涨，但最近两年又开始下跌，为什么会这样？

主要受到多方面因素的影响，比如经济发展、政策调控、市场的供需关系等等。

往小了说包括地理位置、房子面积、教育医疗资源等。

不得不提的就是宏观经济的变化，当经济大环境好，人们的收入高，消费水平也会随之提升，可以轻松刺激购房的动力。

正因为如此，房价也会日益上涨。

相反，当经济大环境不好时，人们的收入降低，甚至降薪失业，消费能力下降，买房的冲动大大降低。

可能实力也不允许，自然影响到房地产销售。

政策调控是影响房价变化的直接因素，这些年陆续推出的地产政策有很多，比如限购、房贷利率调整、地产税的推出等等。

主要目的是为了调控房地产市场，尽量让房价维持稳定，避免房价过高或过低。

市场供需关系也很重要，如果想要购买的人多，实际需求量大，而且开发的新房较少，无法满足购房者需求，价格就会上涨。

如果新房和二手房过剩，购买欲望不足，价格也会随之下降。

反观一下现状，身边绝大部分家庭都有房子，甚至一家有好几套房子，市场上闲置房子并不少。

可见，供需关系早就发生了变化，当剩余大于需求，房价下跌是早晚的事情。

人口结构也是影响房价的必然因素，我国人口出生率越来越低，老人越来越多，年轻人不愿结婚不愿生子，主打一个躺平。

甚至打出永不为奴的口号，他们不愿意将后半辈子，压在一套房子上，追求自由和轻松。

这一代人对房子有过高的期望，但下一代就无法保证了，不仅人口少了，购房欲望也大大降低，所以，房价不太可能出现持续上涨的趋势。

房子的地理位置也会影响到价格。

比如一线大城市上海、北京等地，位于市中心的位置，周边有好的教育资源和医疗资源。

就业机会多、出行便利，房价通常不会下跌，依旧很抢手。

但是小城市不同，尤其是房子位置不好，没有投资的价值，价格自然不会上涨。

当然，人们的跟风意识也会影响到房价。

以前大家都说结婚必须买房、上学必须买房、投资要买房，哪怕是为了面子也要买房。

这种跟风的想法的确很可怕，即便个人经济条件不允许，也要全家几代人一起买房，连父母的养老钱都掏出来了，至于吗？

不过房价确实是上涨了。

相反，现在的年轻人不同了，他们思想比较通透，支持不婚主义，不提倡超前消费，更不愿背负房贷。

这种不跟风的自由态度，让地产商“瑟瑟发抖”，指望他们拉升房价，几乎是不可能了。

二、2030年，180万房产值多少钱？

时间过得很快，我们放眼到2030年，届时房价是怎样的走势？就拿180万的房子来说，到时又能值多少钱？

孙宏斌作为融创的创始人，金融意识自然不用小觑，凭借敏锐的嗅觉，洞察到未来房价可能要面临的现状，那就是房地产市场可能将持续疲软。

在过去的十多年，房价飞速上涨，尤其是三四线小城市，房价动辄上万，少说也涨了三四倍。

这种涨幅不可能无止境的进行下去，毕竟远远脱离了现实。

再看看最近几年的情况，房地产开发渐渐停滞，部分城市房价下跌，二手房挂出去有价无市，种种危机感来袭，搞的人心惶惶。

纵观全局，得出一个结论，那就是房子销售出现很大的困难，以三四线中小城市为主，房价下降是必然的趋势。

但一线大城市不同，因为经济发展速度稳定，就业机会多，教育和医疗资源好，房价不太容易出现大幅下降的情况。

万达集团总裁王健林的观点，基本上和孙宏斌如出一辙。

王健林曾经对话福布斯，认为中国房地产有泡沫但不会崩盘，将眼光放的更加长远。

也就是在未来五十年内，房地产市场很难再繁荣。

多数城市的房价也没有可能再继续上涨，但是一线大城市还有上涨的可能。

这个态度已经很明确了，房地产发展确实进入了瓶颈期。

为什么两位大佬的意见如此一致？

主要是经验丰富，想法也与事实相符。

大城市的人口流入量大，房子的需求量大，这是小城市无法比拟的。一些十八线的小城市，很多年轻人都涌入了大城市，只剩下老人和留守儿童，城市发展后劲小，房子的需求量以及购买力也在下降。

那么到了2030年，180万房价的房子到底还能值多少钱？

放在一线大城市，应该变化不大，甚至可能还会上涨。

但是小城市就不同了，别说2030年，当前已经有跌价的现状，真到了那个时候，或许价格掉的会更多。

三、房价下跌带来哪些利弊？

房价下跌后真的几家欢喜几家愁，带来的利弊显然意见，影响到多个领域，比如经济、家庭、个人心理等等。

先来看看房价下跌带来的好处，不得不提的就是，减轻购房者的负担，降低了购房的门槛。

原来一套房需要100万，同样的房子，现在只需要80万，剩下来的20万哪去过日子难道不香吗？大大提高了幸福感。

房价的下跌还能促进消费能力，拉动内需。

当前整体大环境不好，居民收入有限，甚至还面临降薪失业等困扰，消费能力一降再降。尤其是背负房贷，日子过得举步维艰。

但房价下跌，起码有入手的机会，房贷降低，就有多余的闲钱去消费，或者是做其他投资，让钱生钱，让经济市场变得更加活跃。

其实大家都知道，房价泡沫过大，四方墙真的值那么多钱吗？能带来同等的附加值吗？

自然不是，更多的还是泡沫，需要消费者来买单。一旦价格下跌，泡沫就会被挤压，直接降低了压力。

凡事都有两面性，房价下跌有利就有弊，带来的负面影响，也是不容忽视的。

最直接的弊端就是资产缩水，一套房子原本值200万，价格降低后只值150万，本金就缩水了50万。

但是房贷还要继续还，简直是双重打击。

一旦还不上房贷，后果不堪设想，银行会将房子以低价法拍，业主最后可能连本金都拿不回来，损失惨重。

对于地产开发商来说，也是进入了寒冬，项目投资费用远远高于利润，甚至销售疲软，连房子都卖不出去，接踵而来的可能是烂尾楼的出现。

房子降价，房子卖不掉，地方政策的财政收入也会大大减少。

这样在基础建设和公共服务上，就会缩减开支，老百姓的生活质量和环境受到影响。

房价下跌对购房者的心理冲击也较大，很多都是普通家庭，经济收入有限。

拿出了所有积蓄付了首付款，每个月到手的工资还要还房贷，接下来几十年都活的举步维艰。

结果房价价格下降，意味着贬值，原价卖不出去，低价舍不得买，不敢断供，相当于烫手的山芋，只能砸在手里，想想都觉得很可悲。

房地产行业疲软会影响到相关产业，比如装修行业、家电家具行业等，这些产业都是紧密联系的，同样会受到冲击。

甚至这些行业会有很多人失业，饭碗都砸了，所以不可小觑。

结语

可见，国内房地产高峰期已经过去，未来的数十年内，三四线以下的城市房价只跌不涨。

但一线大城市的房价大概率能维持平稳，甚至还能缓慢上涨。

这是经济大佬们的预测，也是老百姓的实际感受。即便房价下跌带来很多劣势，可这也是不可违背的市场规律。

我们依旧要用积极的态度来看待，比如房价下跌能降低购房门槛，缓解业主压力等。

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参考资料：

到了2030年，180万的房产大概值多少钱？孙宏斌与王健林说法一致

2024-08-13 16:59:16　来源: 吾爱纪实

影响房价的因素有哪些？看这七大点就明白了

2017/11/28来源：房天下

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