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9月下旬以来，一系列政策利好释放积极信号，市场情绪有所好转，案场来访明显改善；宅地方面，本月仅成交3宗宅地，合计规划建面33.18万平，楼面价24534元/平米，地块均以底价成交，市场热度较低。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看） 在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-9月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2017.5亿元；TOP20企业商品房销售面积合计521.3万平，TOP20门槛值分别为48.9亿元和11.8万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额328.0亿元，位居首位；华润置地销售额179.4亿元，位居次席；北京城建销售额为164.3亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看） 在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-9月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1468.8亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计348.9万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为29.4亿元和7.1万平。中海地产、华润置地和北京城建位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为303.6亿元、125.0亿元和112.8亿元。

▍政策环境

9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。指出：加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

9月24日金融三部门率先提出多项房地产支持政策，随后中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”。

9月29日，央行落地多项金融支持房地产举措，同时发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确了存量房贷利率下调的时间、房贷类型、下调幅度等要求。同日，上海、广州、深圳接连发布楼市新政，设计优化限购政策、降低首付比例、降低增值税免征年限等多个方面。

▍市场分析

新房市场方面，本月北京住宅新批入市节奏有所加快，但市场整体延续观望情绪，成交表现一般。9月下旬以来，一系列政策利好释放积极信号，市场情绪有所好转，案场来访明显改善。

图：2021年-2024年9月北京商品住月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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宅地市场方面，北京本月成交3宗宅地，合计规划建面33.18万平，楼面价24534元/平米，出让金合计81.41亿元。北京土地市场持续预冷，本月成交的3宗宅地均以底价成交。此外，石景山黄庄村棚改预申请地块因无房企报名而没有转正，丰台科技园地块延长挂牌时间，槐房村和新宫村旧村改造项目终止出让。

表：2024年9月北京宅地成交明细

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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