众所周知,从2020年起,我国正式启动旧改。所谓旧改,就是在不大拆大建的情况之下,对老旧小区进行修缮改造。主要分成三部分:1、对老房子内外墙壁进行粉刷、加固楼梯过道、加装电梯等;2、对老小区的电力、供水、供气、供热、通讯等设施进行升级;3、增加老旧小区的绿化面积、停车位、健身设施、老年活动室。
不过,旧改在实行过程中,很多“老小区”居民对“旧改”存在着较多的意见。这样一来,“旧改”往往就成为吃力不讨好的事了。而部分居民的怨言主要体现在以下几个方面:①虽然“老小区”增加了绿化面积,但小区车位变少了,居民之间的停车矛盾越来越激化。
②在“旧改”过程当中,施工方使用了不符合防火要求的材料,此举反而带来了安全隐患,使居民住着并不放心;③在“旧改”之后,物业公司的各种收费上升了,居民生活支出增加了;④在“旧改”期间,低楼层居民只要反对加装电梯,就只能作罢。
面对以上“旧改”时所存在的诸多问题,我国官方进行定调,用9个字概括为:“降低门槛、政策主导、模式更新”,以便改进旧改工程,而该新规在2024年实施。
第一,降低门槛。所谓降低门槛,主要有两层含义:一方面,通过降低对老旧小区“旧改”的门槛,比如,税收的优惠、加大财政资金的补贴力度,让更多的老旧小区都能获得“旧改”机会。
另一方面,降低对老房子加装电梯的门槛。按照新规:“只需要三分之二的业主同意即可安装电梯”。这样可以使更多的老房子都能加装电梯,届时居民出行会更方便。
第二,政府主导,加快旧改进程。首先,在今年的旧改过程中,要先制订详细的改造规划和方案,引导改造工程的方向和步骤,加快旧改的进程;再者,出台相关法律法规,为旧改工程提供法律依据和政策支持;最后,当地政府要提供足够的财政资金支持,以确保旧改项目的顺利进行。
第三,模式更新。就在在未来老小区的改造过程中,将引入新的合作模式和机制,以提升旧改项目的效率和质量。比如,引入社会资本参与旧改项目中来,以及引入第三方机构对旧改的工程质量进行监管,以提高“旧改”工程的透明度和质量。
而随着我国官方对于“旧改”工程进行进一步改进,现在“老小区”已经被购房者“疯抢”,主要有以下三类:第一类,位于市中心核心区域的“老小区”。主要是市中心区域的“老小区”在旧改之后,居住环境有了明显的改善。同时,市中心的“老小区”周边配套设施齐全,比如有医院、超市、学校等,购买这类“老小区”无论是从性价比,以及居住的体验感都是非常不错的。
第二类,被列入旧改的小区。一些城市偏郊的老旧小区,也被明确列入旧改项目。而这样的老旧小区在经过了旧改之后,居住条件有了明显提升,而且周边的配套设施也在逐步完善,像样的老房子无论是购买还是租借,性价比也都是不错的。
第三类,有特色的老房子。在市中心区域内,有很多建造年代久远,且具有很强的特色的老房子,面在经历过旧改修缮之后,这类老房子的面貌将焕然一新,这类老房子也深受一些人的喜爱。
实际上,在新的“旧改”升级政策之下,从2024年开始,将会有以下3类人受益:首先,老旧小区的居民。原来老旧小区居民的居住环境比较差,而如今在粉刷了内外墙壁、加装电梯、增加绿化面积、停车位等之后,居住体验感会明显上升。
再者,购买老房子的投资者,因为在经历了旧改之后,老房子居住环境有了改善,未来就有了一定的升值空间。这类老房子不仅容易出租,而且也容易出售。
最后,预制板房的居民。因为很多预制板房的使用寿命只有30-50年,如果对预制板房检测下来是属于危房,那预制板房很可能会被拆迁。而预制板房居民在被拆迁之后,将获得一笔拆迁补偿款,然后再到周边去买房置业。届时,预制板房居民的居住条件也就会有极大改善,成为“旧改”制度下的受益者。